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有分家協議但房產未過戶 拆遷補償歸房屋所有權人

來源: 昌平報     編輯:佳夢     時間: 2019-03-01 13:19:58     預覽:
  本報訊(記者王俊娜 通訊員吳旭)“我家的房屋近期會涉及拆遷問題,房產證上是我的名字,但之前簽訂過分家協議,拆遷款會補償給誰呢?”近日,家住張各莊村的張某夫妻倆來到南邵鎮法律援助工作站進行咨詢。司法所工作人員在了解詳細情況后認定,張某家雖簽訂過分家協議,但房產并未過戶,拆遷補償還是歸房屋所有權人張某所有。
 
  據張某介紹,家中的房屋登記在他的名下,但家庭成員之間曾經簽訂過分家協議,將這處房屋分給了二兒子。現在二兒子已經去世,兒媳婦健在,“如果遇到拆遷,房屋的拆遷補償款應該屬于自己還是兒媳婦,拆遷款會打到誰的賬戶上呢?”張某擔憂地向工作人員詢問。
 
  司法所工作人員在了解張某的家庭情況后,給予了解答。一般情況下,房屋拆遷都是拆遷人和房屋所有權人簽訂拆遷補償協議,房屋內的其他權利人由所有權人進行安置,如果有糾紛也是直接向房屋所有權人主張。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規定,明確規定了國有土地上房屋征收補償對象是房屋所有權人。
 
  工作人員告訴張某,房屋將來如果拆遷的話,拆遷款會打到房屋所有權人張某的賬戶上。此外,如果遇到被拆遷人家庭內部糾紛,依據《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條的內容,被拆遷人其他家庭成員可以自知道或者應當知道權利受到損害之日起三年,依法提起民事訴訟。
 
  【法條鏈接】
 
  ☆《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。
 
  補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
 
  ☆第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定。市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。
 
  補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
 
  被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
 
  ☆《中華人民共和國民法總則》 第一百七十六條 民事主體依照法律規定和當事人約定,履行民事義務,承擔民事責任。
 
  ☆第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。
 
  訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。  本報訊(記者王俊娜 通訊員吳旭)“我家的房屋近期會涉及拆遷問題,房產證上是我的名字,但之前簽訂過分家協議,拆遷款會補償給誰呢?”近日,家住張各莊村的張某夫妻倆來到南邵鎮法律援助工作站進行咨詢。司法所工作人員在了解詳細情況后認定,張某家雖簽訂過分家協議,但房產并未過戶,拆遷補償還是歸房屋所有權人張某所有。
 
  據張某介紹,家中的房屋登記在他的名下,但家庭成員之間曾經簽訂過分家協議,將這處房屋分給了二兒子。現在二兒子已經去世,兒媳婦健在,“如果遇到拆遷,房屋的拆遷補償款應該屬于自己還是兒媳婦,拆遷款會打到誰的賬戶上呢?”張某擔憂地向工作人員詢問。
 
  司法所工作人員在了解張某的家庭情況后,給予了解答。一般情況下,房屋拆遷都是拆遷人和房屋所有權人簽訂拆遷補償協議,房屋內的其他權利人由所有權人進行安置,如果有糾紛也是直接向房屋所有權人主張。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規定,明確規定了國有土地上房屋征收補償對象是房屋所有權人。
 
  工作人員告訴張某,房屋將來如果拆遷的話,拆遷款會打到房屋所有權人張某的賬戶上。此外,如果遇到被拆遷人家庭內部糾紛,依據《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條的內容,被拆遷人其他家庭成員可以自知道或者應當知道權利受到損害之日起三年,依法提起民事訴訟。
 
  【法條鏈接】
 
  ☆《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。
 
  補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
 
  ☆第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定。市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。
 
  補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
 
  被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
 
  ☆《中華人民共和國民法總則》 第一百七十六條 民事主體依照法律規定和當事人約定,履行民事義務,承擔民事責任。
 
  ☆第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。
 
  訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
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